金融商品における超低金利のデメリットが、不動産投資には逆に追い風になっているようです。運用成果として償還日に計算される償還価額で、投資家の保有口数に応じて支払いを行うのが償還金なのです。そして償還価額が個別元本を超える場合に、その超過額の10％が配当所得として課税されるようです。投資を行うことによって税金が安くなるといったことは不思議に思われるかもしれないのですが、答えはＹＥＳとなっているのです。
不動産投資の特徴の1つとして、挙げられるのが節税効果となっているようです。 不動産投資を行った場合の節税効果についてお伝えして行きたいと思うのです。自分の土地にアパートなどを建てる場合、固定資産税は非住宅用地の６分の１になるようです。相続税は金融資産と比べると約４０％もの減額になるようです。また家賃所得がマイナスであった場合、他の所得から差し引けるので、所得税の節税効果もあるようです。
なお、不動産投資を行うことにより節税できるのは、所得税、住民税、相続税なのです。 不動産投資には多額の自己資金が必要と思われがちなのですが、ある程度の年収がある方 ならローンが組めるため、小額の自己資金で始めることができるようです。月々のローンはその大半を家賃収入で返済することができるので、他人の資本で自己資産を形成する ことにもなるようです。不動産投資で得られる収入は不動産所得として、毎月もらうお給料や年に数回支払われるボーナスとは別に申告するのです。
保険料の負担率アップや給付金の減額など、将来の年金制度は不安だらけなのです。仮に公的年金が給付されたとしても、決してゆとりある老後生活は望めないようです。２０年にもわたる老後生活を楽しく快適に過ごすために、プラスαの収入を確保したいものなのです。この時、不動産所得の必要経費として減価償却費を計上することができるようです。これは、実際の支出を伴わない必要経費となっているようですので、実際の現金収益と税金計算上の収益はこの減価償却費の分だけ差額が生じることになるようです。