不動産投資で得られる収入は不動産所得として毎月もらう給料や年に数回のボーナスとは別に申告するようです。この時に不動産所得の必要経費として減価償却費を計上することができるようです。減価償却費は実際の支出を伴わない必要経費なので、その分実際の現金収益と税金計算上の収益に差額が生じることになるようです。つまり、手元に残る資金が多くなるようです。
次に担保ですが、従来の不動産の担保価値が路線価格といった土地の価格に応じて算定されていたのに対し、不動産投資ローンにおける担保価値は土地を含めた物件が生み出すキャッシュフローに応じて算定されるようです。言ってみれば収益方式で不動産の価格を決める手法で、収益還元法と呼ばれているようです。現在働いている世代が将来受け取ることができる年金の額が充分でないことは、昨今の年金問題などからも想像ができるようです。不動産投資は大家さんになることなのです。会社を退職した後も年金の代わりに賃料収入を得ることができるようです。
不動産は、それ自体を運用することで利益を生み出すようです。その点から、安定した利回りで利益を期待できるのが不動産投資の一番のメリットとなっているようです。株に比べて、安定した現金収入を得る有力な手段となり、また昨今の低金利時代、預貯金よりも多くの運用益を得ることが可能となっているようです。立派な不動産を所有していても、賃料を支払ってくれる入居者がいなければ不動産投資としては成立しないようです。
しかし、場合によっては入居者も簡単には見つからないようです。また見方を変えれば、老後の資産となるようです。月々の家賃収入を年金に置き換えれ ば、長期にわたる、安全性の高い収入源として考えることができるようです。現物不動産はもともと流動性が悪く、特に採算性の悪い物件は市場とのギャップが大きくなかなか買い手が見つからないようです。やっと買い手が見つかったと思っても安く買いたたかれてしまう事があるようです。