所得が高額のときは、ローンを上手く活用して不動産に投資し、負債を作って節税す ることも可能となっているようです。その他に、更地の不動産に建物を建築し、居住用の建物として活用し、固定資産税 を上手く節税する方法もあるようです。運用をスタートさせると途中で事務所からマンション等への用途の変更は法律の規制でできなかったり、リフォームなどに多額に資金が必要になるため採算が合うかも問題になってくるようです。
さらに相続税の面から見ますと、現金や利用していない土地は、課税評価の際の軽減 措置があるようです。続財産の評価を軽減させるには、土地を上手く活用したり、現金を減らして不動産 などに変えたり、あえて負債を増やしてローンなどで不動産を購入する等、様々な方法 があるようです。
先に挙げたように現物不動産投資は多くの資産家が借入金との併用により行っているようです。万が一その投資に失敗した場合、多額の負債を抱え込むことになっているようです。低金利の預貯金では、資産形成を期待することはほとんど不可能に近いことなのです。安定した利回りでの収入であると共に、土地付の物件は、永遠に利益を生み出して いく優れた資産ということができるようです。現在の建物は耐震性なども強化されているようですが、万が一大地震や台風などにより建物が倒壊した場合や、それに近い被害を被ってしまうと、その後計画していた収益が得られなくなる可能性が出てくるようです。
超低金利が続き、将来に対する不安が募る現代において、安定性があるようですので、かつ市場 に大きく影響されない不動産への投資は、極めて普通で、無理なく始められる資産運 用のひとつといえるようです。最近は土地の土壌汚染の問題、建物についてはアスベスト問題やシックハウス症候群などの問題もあるようです。そのような人的被害の可能性がある物件だった場合、周囲から厳しい目を向けられてしまうようです。